공급면적과 전용면적 차이점 : 부동산 가치에 미치는 영향

부동산을 구매하거나 임대할 때 ‘공급면적’과 ‘전용면적’이라는 용어를 자주 접하게 됩니다. 이 두 개념은 부동산의 가치를 평가하고 결정하는 데 중요한 역할을 하지만, 초보자들에게는 다소 혼란스러울 수 있습니다.
오늘은 ‘공급면적과 전용면적 차이점’ 을 주제로 공급면적과 전용면적의 정의와 차이점을 명확히 하고, 이를 이해하는 것이 왜 중요한지, 또한 부동산 가격에 어떤 영향을 미치는지를 살펴보겠습니다. 이를 통해 부동산 거래에서 더 나은 판단을 내릴 수 있도록 도와드리고자 합니다.

▶ 공급면적과 전용면적 차이점

1. 공급면적과 전용면적 차이점 – 이해

1. 공급 면적이란 무엇인가?

공급 면적은 아파트나 다른 주거 형태에서 건물 내 개별 세대가 실제 사용하는 전용 면적 외에 세대가 공동으로 사용하는 면적을 포함하는 개념입니다. 이는 거주 공간의 총 면적을 나타내며, 구매자에게 제공되는 전체 면적을 의미합니다.

2. 전용 면적이란 무엇인가?

전용 면적은 부동산, 특히 아파트나 주택에서 개별 세대가 독립적으로 사용하는 내부 공간의 총합을 의미합니다.
이 면적에는 벽, 기둥, 내부 계단 등 건물 내부 구조를 포함하고 있으며, 주거 공간의 실제 생활 가능 영역을 나타냅니다.

3. 두 면적의 주요 차이점

공급 면적은 아파트나 주택의 개별 세대가 사용하는 전용면적에 세대가 공동으로 사용하는 면적(공용면적)을 포함한 총 면적입니다. 이는 복도, 계단, 엘리베이터, 기계실, 주민공동시설 등이 포함됩니다.
전용 면적은 세대 내부에서 개별적으로 사용하는 실제 거주 가능한 공간을 말합니다. 이에는 방, 거실, 부엌, 화장실 등이 포함되며, 내부의 벽과 기둥 등도 계산에 포함됩니다.

2. 공급면적과 전용면적 차이점 – 계산 방법

1. 공급 면적을 계산하는 방식

① 전용 면적 계산

전용 면적은 세대 내부에서 실제로 사용할 수 있는 면적을 말하며, 방, 거실, 주방, 화장실 등과 같은 주거 공간이 여기에 해당합니다. 내부의 벽체를 포함한 모든 영역을 측정합니다.

② 공용 면적 계산

공용 면적은 아파트 또는 주택 단지 내에서 모든 거주민이 함께 사용하는 공간을 의미합니다. 이에는 복도, 계단, 엘리베이터, 휴게실, 기계실, 경비실 등이 포함될 수 있습니다. 각 공간의 면적을 측정하여 합산합니다.
공용면적은 각 세대가 공유하는 비율에 따라 계산되며, 이 비율은 건물의 전체적인 설계와 구조에 따라 다릅니다.

③ 공급 면적 산정

공급 면적은 위에서 계산된 전용면적과 공용면적을 합한 값입니다. 간단한 공식으로 표현하면 다음과 같습니다.
공급면적 = 전용면적 + 공용면적
이 계산에는 각 세대별로 할당된 공용면적의 비율이 포함되며, 전체 공용면적을 세대 수나 면적 비율에 따라 나누어 각 세대의 공급면적에 더합니다.

④ 추가 요소 고려

일부 경우에는 발코니, 테라스, 옥상 정원 등과 같은 외부 공간도 공급면적의 일부로 포함될 수 있습니다. 이는 지역 법규나 건축 규정에 따라 다를 수 있습니다.

2. 전용 면적을 계산하는 방식

① 면적의 구성 요소 식별

내부 공간: 세대 내부의 모든 주거 공간이 포함됩니다. 여기에는 거실, 침실, 주방, 화장실 등이 포함되며, 이러한 공간은 직접적인 거주 목적으로 사용됩니다.
벽체 포함: 벽 내부의 공간도 전용면적에 포함됩니다. 즉, 벽의 두께가 포함된 내부 측정을 사용합니다.

② 공간별 면적 측정

각 방과 구역의 길이와 너비를 측정하여 면적을 계산합니다. 일반적으로 이는 미터나 피트 단위로 측정되며, 각 방의 길이와 너비를 곱하여 면적을 얻습니다.

③ 전체 전용면적 합산

계산된 각 공간의 면적을 합산하여 전체 전용면적을 도출합니다. 이는 세대 내에서 실제로 사용할 수 있는 총 면적을 의미합니다.

④ 추가 구성 요소 고려

발코니, 테라스: 일부 지역에서는 발코니나 테라스 같은 반외부 공간도 전용면적에 포함시킬 수 있습니다. 이는 지역 규정이나 건축 표준에 따라 다를 수 있습니다.
내부 계단: 만약 주택이 다층 구조라면, 내부 계단의 면적도 포함될 수 있습니다.

3. 공급면적과 전용면적이 부동산 가격에 미치는 영향

1. 면적 정보가 부동산 가격에 어떻게 반영되는가?

① 가격 책정의 기초

부동산의 가격은 대부분 평방 미터나 평방 피트 단위로 계산됩니다. 이는 특정 지역의 평균 시장 가격에 기반을 두고, 주어진 부동산의 총 면적에 이 단위 가격을 곱하여 초기 가격을 산출합니다.
전용면적이 크면 그만큼 실제 생활 가능한 공간이 넓다는 것을 의미하므로, 보통 더 높은 가격을 명령할 수 있습니다.

② 공급면적과 전용면적의 역할

공급면적: 이는 주택 전체의 면적을 포함하므로, 더 넓은 공용 공간과 부가 시설이 포함된 부동산은 더 높은 가격을 가질 수 있습니다.
전용면적: 이는 구매자가 실제로 사용할 수 있는 개인 공간의 크기를 나타내며, 대부분의 구매자와 임차인에게 매우 중요한 요소입니다.

③ 시장 가치와 수요

특정 지역에서 전용면적 또는 공급면적이 큰 부동산은 더 많은 수요가 있을 수 있습니다. 이는 면적 당 가격을 높일 수 있는 요소가 됩니다.
큰 면적은 더 많은 가구를 배치할 수 있는 유연성을 제공하므로, 특히 가족 단위의 구매자에게 매력적일 수 있습니다.

④ 지역적 차이

지역에 따라 평방 미터당 가격이 다르기 때문에 같은 면적의 부동산이라도 위치에 따라 가격 차이가 발생할 수 있습니다. 도심과 같이 인구 밀집 지역이나 인기 지역에서는 면적 당 더 높은 가격을 기대할 수 있습니다.

⑤ 개발 가능성과 재건축 가치

특히 토지나 낡은 건물의 경우, 그 면적이 개발 가능성을 결정하며, 이는 투자 가치와 직결됩니다. 큰 면적은 더 많은 개발 옵션을 제공하여 가치를 증가시킬 수 있습니다.

공급 면적과 전용 면적은 부동산을 평가하고 선택하는 데 있어 중요한 기준입니다.
이 두 면적의 정확한 이해는 부동산의 실제 가치를 판단하고, 적정 가격을 결정하는 데 필수적입니다.
공급 면적은 주거의 여유 공간과 공동 시설을, 전용 면적은 실제 거주 가능한 공간을 나타내며, 두 면적 모두 부동산 가격에 중대한 영향을 미칩니다. 투자자와 구매자는 이러한 정보를 활용하여 더 현명한 구매 결정을 내릴 수 있으며, 부동산의 장기적 가치를 극대화할 수 있습니다. 따라서, 부동산을 선택할 때는 이 두 면적의 특성을 충분히 고려하여 최적의 선택을 하시기 바랍니다.~~

공급면적과 전용면적 차이점 : 부동산 가치에 미치는 영향